Umbau ~ reconstruction
Viele Umbauten stehen häufig im Kontext mit einer Nutzungsänderung, wofür vom Gesetzgeber in der Regel eine Baugenehmigung vorgeschrieben wird. Warum ist das so? Hintergrund ist folgender: bei der Nutzungsänderung ändert sich meist der Verlauf und die Anforderungen an die Rettungswege, Brandschutz, Gebäudestatik und Wärmeschutz. Ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Café, die von einer Vielzahl von Menschen besucht werden, benötigen in der Regel breitere Rettungswege, als das zum Beispiel bei einer Büronutzung der Fall ist. Die Brandschutzvorschriften im Wohnungsbau sind weniger streng definiert als das im Vergleich zu einem Hotel oder Shoppingmall, die von vielen und vor allem ortsunkundigen Gästen besucht werden der Fall ist
Neben den bereits erwähnten Schwerpunkten wie Fluchtwege und Brandschutz spielen beim Umbau weitere genehmigungsrelevante Themen wie Gebäudestatik und Wärmeschutz eine wichtige Rolle. Wird im Zuge der geplanten Sanierung eine Änderung an tragenden Bauteilen vorgenommen? Dann sollte unbedingt ein Statiker für die Bewertung dieser Eingriffe in Bezug auf die Gebäudestabilität zu Rate gezogen werden. Beim Thema Wärmeschutz spielt übrigens der Bestandsschutz eine wichtige Rolle. Denn sobald die Menge der zu sanierenden Bauteile eine bestimmte Größe, also meist um die Marke von 10 % nicht übersteigt, entfällt die Pflicht zum kostspieligen Austausch der alten Bauteile wie z. B.: Fenster, Dachdämmung u.s.w.
Förderung
Die Baumaßnahmen, die auf Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle und Modernisierung des Heizungssystems abziehen werden aktiv staatlich gefördert. Das soll langfristig den Anreiz für die Gebäudesanierungen steigern und seinen Beitrag zur Erfüllung der politischen Klimaziele leisten. Die genauen Förderkonditionen unterliegen jedoch einem stetigen politischen und wirtschaftlichen Wandel und müssen daher immer wieder aufs neue unter die Luppe genommen werden. Was heute gilt, kann in 2 oder auch in 3 Jahren schon wieder ganz anders aussehen.
Fazit: "Der Umbau entpuppt sich regelrecht nicht weniger kompliziert als der Neubau selbst. Aus diesem Grund wird zwecks Kostenkontrolle, Einhaltung der Bauqualität und Ausführungsfristen die Einbindung von entsprechenden Fachleuten bei jedem Bauvorhaben gleich von Anfang an empfohlen."
Das kostensparende Bauen beginnt mit einer sorgfältigen und detaillierten Architektenplanung. Denn nur derjenige, der weiß was auf ihn zukommt kann sich darauf einstellen und bei der Umsetzung der baulichen Maßnahmen entsprechend reagieren. Das äußert sich regelrecht in einer Vielzahl von Planungsentscheidungen, die in ihrer Gesamtheit zu einem auf das Budge zugeschnittenes Projekt führen. Da jedes Bauprojekt mit seinen Besonderheiten individuelle Planungslösungen erfordert, kann hier im Folgenden nur auf einige Prinzipien eingegangen werden, die bei der Realisierung von Bauvorhaben als eine Entscheidunghilfe dienen können.
